专家称取消公摊面积不可行

专家解读：取消公摊面积并非明智之举

关于是否取消公摊面积，专家们经过深思熟虑后认为这一举措不可行。他们的观点主要基于以下几个方面的考虑：

我们来探讨公摊面积的本质与产权问题。公摊面积不仅仅是建筑形态的一部分，还包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分。从本质上说，公摊面积代表的是共有产权，与私有产权的套内面积相互区别。取消公摊面积意味着对产权结构的重大调整。

从房价的角度来看，有专家指出取消公摊面积并不会降低购房者的负担。实际上，这可能导致购房者花费更多的钱购买更少的实际使用面积。如果采用套内面积计价的方式，购房者可能会误以为公摊面积不再包含于房价中，从而忽略了其实际价值。这种误解可能导致市场混乱和不必要的纠纷。

从实际操作的角度来看，取消公摊面积面临诸多困难。公摊面积的计算涉及到一系列的专业标准和复杂的计算过程，普通购房者很难准确了解分摊的公共建筑面积的合理性。取消公摊面积还需要修订相关的法律法规和制度，涉及多方面的利益和协调，这无疑增加了操作的难度。

专家指出现有制度已经支持多种商品房计价方式。所谓的“取消公摊”并非要完全取消业主共同分摊的公用建筑面积，而是在住房交易环节调整为按套内面积计价销售。这意味着现有的制度已经具有一定的灵活性，取消公摊面积并非唯一或最优选择。

专家认为取消公摊面积不可行。这不仅涉及到产权、房价等核心问题，还涉及到实际操作中的复杂性和现有制度的灵活性。在考虑是否取消公摊面积时，我们需要全面、深入地考虑各种因素，以确保市场的稳定和购房者的权益。